



















EinfamilienhausImmelaagsberg 5, 38165 Lehre - Flechtorf
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
- Aktenzeichen
- 8 K 2/25
- Adresse
- Immelaagsberg 5, 38165 Lehre - Flechtorf
Einfamilienhaus
Immelaagsberg 5, 38165 Lehre - Flechtorf
198.000 €




















Das Objekt wurde an zwei Terminen ausschließlich von außen besichtigt. Das Objekt wurde daher im Wesentlichen nach äußerem Eindruck sowie auf Grundlage der Bauakte, Pläne und sonstigen Unterlagen bewertet.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde nach Aktenlage 1967/1968 errichtet und ist als eingeschossiges Wohngebäude mit Vollkeller und sehr flach geneigtem Satteldach ausgebildet. Angelegt ist eine abgeschlossene Wohnung mit Erschließung über das Erdgeschoss in Straßennähe. Die Wohnfläche beträgt ca. 130,95 m². Das Gebäude ist massiv errichtet; die Fassade besteht aus Sichtmauerwerk mit Anstrich.
Die Raumaufteilung des Erdgeschosses ergibt sich aus den Bauunterlagen und umfasst Arbeiten, Wohnen, Essen, Kind, Flur, Dusche, Mutter, Garderobe, WC, Windfang, Küche, Bad, Schlafen sowie eine anteilig berücksichtigte Terrasse. Die Grundrissgestaltung entspricht einem Einfamilienhausentwurf der Bauzeit. Aufgrund der vorgesehenen Aufenthaltsräume im Erdgeschoss ist von einer insgesamt funktionalen, baujahrtypischen Wohnorganisation auszugehen.
Die Instandhaltung wirkt augenscheinlich vernachlässigt. Sichtbar waren unter anderem gelöste Schieferplatten an Ortgangverkleidung und Dachrand, verwitterte Holzbauteile an Dachverkleidungen sowie eine nahezu überalterte, jedoch augenscheinlich noch funktionale Dacheindeckung. Der bauliche Zustand wurde außen als ausreichend standsicher eingeschätzt.
An das Wohnhaus ist eine Garage angebaut, ebenfalls nach Aktenlage aus den Jahren 1967/1968. Die Nutzfläche beträgt ca. 22,50 m². Es handelt sich um eine eingeschossige massive Konstruktion aus Mauerwerk mit Sichtmauerwerk und Anstrich sowie einem sehr flach vom Hauptdach abgeschleppten Satteldach. Vorhanden sind ein Rolltor und ein Holzaußentürelement. Die Garage dient als Kfz-Stellplatz und Abstellraum. Auch hier wurden keine wesentlichen Modernisierungen festgestellt; die Instandhaltung erscheint ebenfalls vernachlässigt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die tatsächliche Nutzung nicht gesichert feststellbar; es wird unbestätigt von einer Wohnnutzung des Einfamilienhauses ausgegangen.
Verkehrswert: 198.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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