Einfamilienhaus
Immelaagsberg 5, 38165 Lehre - Flechtorf
198.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde an zwei Terminen ausschließlich von außen besichtigt. Das Objekt wurde daher im Wesentlichen nach äußerem Eindruck sowie auf Grundlage der Bauakte, Pläne und sonstigen Unterlagen bewertet.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde nach Aktenlage 1967/1968 errichtet und ist als eingeschossiges Wohngebäude mit Vollkeller und sehr flach geneigtem Satteldach ausgebildet. Angelegt ist eine abgeschlossene Wohnung mit Erschließung über das Erdgeschoss in Straßennähe. Die Wohnfläche beträgt ca. 130,95 m². Das Gebäude ist massiv errichtet; die Fassade besteht aus Sichtmauerwerk mit Anstrich.
Die Raumaufteilung des Erdgeschosses ergibt sich aus den Bauunterlagen und umfasst Arbeiten, Wohnen, Essen, Kind, Flur, Dusche, Mutter, Garderobe, WC, Windfang, Küche, Bad, Schlafen sowie eine anteilig berücksichtigte Terrasse. Die Grundrissgestaltung entspricht einem Einfamilienhausentwurf der Bauzeit. Aufgrund der vorgesehenen Aufenthaltsräume im Erdgeschoss ist von einer insgesamt funktionalen, baujahrtypischen Wohnorganisation auszugehen.
Die Instandhaltung wirkt augenscheinlich vernachlässigt. Sichtbar waren unter anderem gelöste Schieferplatten an Ortgangverkleidung und Dachrand, verwitterte Holzbauteile an Dachverkleidungen sowie eine nahezu überalterte, jedoch augenscheinlich noch funktionale Dacheindeckung. Der bauliche Zustand wurde außen als ausreichend standsicher eingeschätzt.
An das Wohnhaus ist eine Garage angebaut, ebenfalls nach Aktenlage aus den Jahren 1967/1968. Die Nutzfläche beträgt ca. 22,50 m². Es handelt sich um eine eingeschossige massive Konstruktion aus Mauerwerk mit Sichtmauerwerk und Anstrich sowie einem sehr flach vom Hauptdach abgeschleppten Satteldach. Vorhanden sind ein Rolltor und ein Holzaußentürelement. Die Garage dient als Kfz-Stellplatz und Abstellraum. Auch hier wurden keine wesentlichen Modernisierungen festgestellt; die Instandhaltung erscheint ebenfalls vernachlässigt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die tatsächliche Nutzung nicht gesichert feststellbar; es wird unbestätigt von einer Wohnnutzung des Einfamilienhauses ausgegangen.
Verkehrswert: 198.000,00 €
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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